Сейчас в Грецию едут жить, вкладывать деньги и строить планы на будущее. Европейская юрисдикция, развитая инфраструктура, мягкий климат делают страну заманчивой для покупателей со всего мира. При этом недвижимость в Греции остаётся заметно доступнее, чем в Западной Европе: в некоторых локациях цена не превышает 3 000 евро за квадратный метр, тогда как в Лондоне или Париже за те же деньги не купить и кладовки.
Что движет спросом?
Иностранные покупатели приходят с разными запросами. Одни ищут доход от аренды и находят его: валовая доходность от аренды составляет от 6% до 9%, особенно в центральных районах и реновированных квартирах. Другие рассчитывают на рост стоимости актива: по данным Банка Греции, общенациональные цены на квартиры выросли на 6,8% в первом квартале 2025 года, после роста на 8,9% в 2024-м.
Третья категория, те, кто приобретает ради ВНЖ по программе “Золотой визы”. Минимальный порог инвестиций остаётся на уровне 250 000 € во многих регионах, однако вырос до 500 000–800 000 € в центре Афин, Фессалониках, на Миконосе и Санторини.
И наконец, те, кто просто хочет переехать. Страна привлекает благоприятным налоговым режимом для новых резидентов, тёплым климатом и сравнительно невысокой стоимостью жизни на фоне Западной Европы.
Самые востребованные типы объектов
Покупатели выбирают разное в зависимости от цели. Инвестор думает про доходность и ликвидность. Переезжающий – про удобство и инфраструктуру. Те, кто хочет купить квартиру в Греции, как правило, ориентируются прежде всего на Афины и Фессалоники, где спрос на долгосрочную аренду стабильно высокий.
Вот что сейчас пользуется наибольшим интересом на рынке:
- квартиры в Афинах и районе Аттики;
- виллы на Крите и Родосе;
- апартаменты в прибрежных районах;
- реконструированные коммерческие объекты.
Городские квартиры
В Колонаки – одном из самых престижных центральных районов Афин – квадратный метр стоит от 6 000 €. В более доступных районах: Пирей, Каллифея, Мосхато – можно рассматривать варианты в регенерирующихся кварталах, которые привлекают приобретателей благодаря обновлению инфраструктуры и инновационному жилому фонду.
Виллы и дома на побережье
Прибрежная недвижимость – традиционный выбор тех, кто приезжает ради образа жизни. На Миконосе и Санторини цены достигают 7 500–12 000 € за квадратный метр, на Корфу – от 3 400 до 8 000 €, на Лефкаде – от 2 500 до 6 500 €. Виллы с видом на море рассматриваются как долгосрочный актив, но требуют понимания сезонной специфики рынка аренды.
Реконструированные объекты
В рамках “Золотой визы” появилась возможность вкладывать средства в новые жилые объекты, преобразованные из пустующих или старых коммерческих помещений. Это открыло новую нишу для инвесторов с бюджетом от 250 000 €, которые прежде были отрезаны от рынка после повышения стандартных порогов в крупных городах.
Где выгоднее на острове или материке?
Этот вопрос возникает почти у каждого, кто серьёзно изучает греческий рынок. И однозначного ответа нет – всё зависит от того, что важнее.
Острова дают высокую доходность в сезон. Санторини, Миконос, Родос, Закинф – объекты здесь сдаются по ставкам, которые на материке просто нереальны. Но за пределами сезона рынок аренды резко сжимается, а логистика дороже и сложнее.
Фессалоники стали “звёздным исполнителем” 2025 года среди материковых городов: цены здесь выросли на 10% в годовом выражении – это лучший показатель по стране, при этом порог входа остаётся значительно ниже афинского. Это делает город особенно интересным для инвесторов с умеренным бюджетом.
Афины, в свою очередь, выигрывают за счёт стабильности и ликвидности. Рынок поддерживается корпоративными арендаторами, студентами, экспатами и туристами на протяжении всего года. Однако стоит учитывать, что с января 2025 года в ряде центральных районов – Колонаки, Кукаки, Экзархии и Панграти – введён мораторий на регистрацию новых краткосрочных аренд сроком на один год.
Греческий рынок предлагает широкий выбор – от скромной студии в Пирее до виллы на Санторини с инфинити-бассейном. Эпоха лёгких и быстрых прибылей уходит, рынок теперь вознаграждает информированных инвесторов, нацеленных на долгосрочную ценность. Главное – понимать, ради чего покупается объект, и не подгонять логику под понравившийся вид из окна.
